السكن المملّك والاجتماعي في تونس.. تفاصيل جديدة حول توزيع المساكن وطرق التمويل
السكن الاجتماعي والكراء المملّك في تونس: تفاصيل المشاريع الجديدة وتوزيع المساكن وآليات التمويل
تواصل الدولة التونسية العمل على تطوير برامجها السكنية، بهدف مساعدة العائلات محدودة ومتوسطة الدخل على امتلاك مسكن لائق، من خلال توفير صيغ سكنية متنوعة وتسهيلات مالية تتماشى مع الإمكانيات الاقتصادية للمواطنين. وتندرج هذه الجهود ضمن سياسة ترمي إلى تعزيز العدالة الاجتماعية، وتحسين ظروف العيش، وتحقيق تنمية عمرانية متوازنة بمختلف جهات البلاد.
وتشمل هذه البرامج مواصلة تنفيذ مشروع الكراء المملّك، واستكمال تدخلات السكن الاجتماعي، إلى جانب إحداث مساكن جديدة وتهيئة مقاسم سكنية، فضلاً عن توفير آليات تمويل لفائدة الأجراء وأصحاب الدخل غير القار.
1. الكراء المملّك.. فرصة جديدة لامتلاك مسكن
يمثل برنامج الكراء المملّك أحد الحلول التي تعمل الدولة على تطويرها لتيسير حصول العائلات على مسكن، خاصة بالنسبة إلى المواطنين الذين لا تسمح لهم إمكانياتهم المالية بالشراء المباشر أو البناء الخاص.
ويتضمن البرنامج إنجاز 680 مسكناً موزعة على 8 ولايات، مع توقع استكمال مختلف مكوناته بحلول سنة 2028.
وتقوم هذه الصيغة على تمكين المنتفعين من استئجار مساكن وفق شروط محددة، مع إمكانية تملكها لاحقاً، بما يساعد على توزيع الأعباء المالية على فترة زمنية أطول، عوضاً عن دفع ثمن المسكن بالكامل في مرحلة واحدة.
2. السكن الاجتماعي.. مواصلة القضاء على المساكن البدائية
بالتوازي مع برنامج الكراء المملّك، تواصل الدولة تنفيذ البرنامج الخصوصي للسكن الاجتماعي، الذي يهدف إلى تحسين ظروف الإقامة لفائدة الفئات المستحقة، والتقليص من انتشار المساكن البدائية، خاصة في المناطق التي تحتاج إلى تدخلات عمرانية واجتماعية.
وتتمثل أبرز الأرقام المعلنة ضمن هذه البرامج في:
- 1875 مسكناً بدائياً: تشمل التدخلات المبرمجة إزالة هذه المساكن أو تجديدها أو ترميمها، وفق طبيعة كل حالة.
- 2261 مسكناً ومشروعاً سكنياً: تشمل المرحلة الحالية من الإنجاز ضمن برنامج أوسع يستهدف توفير 4600 مسكن اجتماعي.
وتهدف هذه التدخلات إلى توفير مساكن أكثر ملاءمة لاحتياجات العائلات، وتحسين البنية العمرانية، مع مراعاة متطلبات النجاعة الطاقية وترشيد استهلاك المياه والحد من التأثيرات البيئية والتغيرات المناخية.
3. خريطة المشاريع السكنية الجديدة حسب الولايات
تتوزع المشاريع السكنية المبرمجة على عدد من الولايات، وتتولى إنجازها شركات عقارية عمومية، في إطار تنويع العرض السكني بين المساكن الجماعية والفردية.
الشركة الوطنية العقارية للبلاد الشمالية
تشمل المشاريع التابعة للشركة عدداً من التدخلات، من أبرزها:
- بنزرت – جرزونة: إنجاز 54 مسكناً جماعياً.
- بن عروس – فوشانة: إنجاز 217 مسكناً جماعياً.
الشركة الوطنية العقارية للبلاد بالوسط
تتضمن المشاريع المبرمجة في نطاق تدخل الشركة:
- سوسة – سوسة جوهرة: 14 مسكناً جماعياً.
- سوسة – سيدي عبد الحميد: 30 مسكناً جماعياً.
- القصرين – حي الزهور: 32 مسكناً فردياً.
الشركة الوطنية العقارية للبلاد الجنوبية
تتمثل أبرز المشاريع المعلن عنها في:
- صفاقس – الصخيرة: إنجاز 43 مسكناً فردياً.
- قابس – بوشمة: إنجاز 50 مسكناً جماعياً.
شركة النهوض بالمساكن الاجتماعية «السبرولس» (SPROLS)
تتولى الشركة تنفيذ مشاريع سكنية أخرى، تشمل:
- أريانة – رواد: 120 مسكناً جماعياً.
- توزر: 120 مسكناً جماعياً.
وتندرج هذه المشاريع ضمن مساعي توسيع العرض السكني العمومي وتوفير خيارات متنوعة للمواطنين، مع اختلاف طبيعة المساكن ومواقعها بحسب البرامج المعتمدة.
4. مشاريع جديدة مرتقبة وتوفير أراضٍ سكنية
لا تقتصر الجهود على المشاريع الجاري تنفيذها، بل تشمل أيضاً الإعداد لبرامج سكنية إضافية يُنتظر أن توفر 393 مسكناً جديداً في عدد من المناطق، من بينها المرناقية بولاية منوبة، وسليمان بولاية نابل، وبنزرت الشمالية، وباجة.
ويعتمد إنجاز هذه المشاريع على توفير العقارات الدولية اللازمة وتيسير إجراءات إحالتها إلى الباعثين العقاريين العموميين، بما يسمح بتطوير مشاريع جديدة والاستجابة تدريجياً للطلب على السكن.
الوكالة العقارية للسكنى ودورها في توفير المقاسم
تضطلع الوكالة العقارية للسكنى (AFH) بدور مهم في توفير الأراضي المعدّة للبناء، من خلال تهيئتها وتجهيزها قبل وضعها على ذمة المواطنين.
وتشمل أبرز البرامج المرتبطة بنشاطها:
- تهيئة 178.89 هكتاراً من الأراضي الخام في مناطق مختلفة.
- برمجة تسويق 1100 مقسم سكني بمساحة إجمالية تناهز 37 هكتاراً.
- تعزيز توفير المقاسم الفردية ذات الطابع الاجتماعي، التي تمثل نحو 71% من إجمالي المقاسم الفردية المباعة سنوياً، وفق المعطيات الواردة.
وتهدف هذه التدخلات إلى تسهيل النفاذ إلى الأراضي الصالحة للبناء، خاصة لفائدة العائلات التي تفضّل إنجاز مساكن فردية تتلاءم مع إمكانياتها المالية.
5. ما هي آليات التمويل المتاحة لاقتناء مسكن؟
لتعزيز فرص الانتفاع بالبرامج السكنية، تعتمد الدولة آليات تمويل وضمانات تستهدف فئات مختلفة من المواطنين، مع مراعاة وضعياتهم المهنية وقدرتهم على تسديد القروض.
ومن أبرز هذه الآليات:
صندوق النهوض بالمسكن لفائدة الأجراء: يهدف إلى توفير قروض سكنية بشروط وتسهيلات محددة لفائدة الأجراء في القطاعين العام والخاص، وفق الضوابط المعمول بها.
صندوق ضمان القروض لفائدة ذوي الدخل غير القار: يندرج ضمن الآليات الرامية إلى مساعدة الأشخاص الذين لا يتمتعون بدخل قار على النفاذ إلى التمويل البنكي، من خلال توفير الضمانات اللازمة، خاصة لفائدة الحرفيين وأصحاب المهن الحرة والعاملين المستقلين.
وتكتسي هذه الآليات أهمية خاصة بالنسبة إلى الفئات التي تواجه صعوبات في الحصول على التمويل التقليدي، بسبب طبيعة نشاطها المهني أو عدم انتظام مداخيلها.
خاتمة
تعكس برامج الكراء المملّك والسكن الاجتماعي والمقاسم المجهزة توجهاً نحو تنويع الحلول السكنية في تونس، بهدف الاستجابة إلى حاجيات العائلات محدودة ومتوسطة الدخل، وتسهيل امتلاك مسكن وفق صيغ مختلفة.
وبين المشاريع الجاري إنجازها والبرامج المرتقبة وآليات التمويل، يبقى نجاح هذه المبادرات مرتبطاً بتقدم الأشغال، وتوفير الموارد المالية والعقارية اللازمة، إلى جانب وضوح شروط الانتفاع وإجراءات الترشح.
ملاحظة: الأرقام والتفاصيل الواردة في هذا المقال تستند إلى المعطيات المقدمة، وينبغي التثبت من آخر المستجدات الرسمية بشأن آجال الإنجاز، وشروط الانتفاع، وفتح باب الترشحات قبل اعتمادها كإعلانات نهائية.