قبل ما تمضي على شراء دار: خطوات تحميك من التحيّل

شهدت الأشهر الأخيرة ارتفاعًا ملحوظًا في قضايا الاحتيال المرتبطة ببيع الشقق السكنية، حيث يقع بعض المواطنين ضحايا لعقود مزورة أو ادعاءات ملكية غير صحيحة تُستعمل كوسيلة للاستيلاء على أموالهم. وفي هذا السياق، يشدد مختصون في القانون على أهمية التثبت الدقيق قبل الإقدام على أي عملية شراء.

التثبت من الملكية والوضع القانوني

من الضروري الاطلاع على جميع وثائق الملكية الأصلية، والتأكد من سلامة الوضعية القانونية للعقار عبر الجهات المختصة مثل الحي أو جهاز المدينة. وإذا كان البائع يتصرف بموجب توكيل، ينبغي مراجعة صحة هذا التوكيل والتأكد من أنه لا يزال ساري المفعول ويتضمن نصًا صريحًا يجيز البيع.

عقارات الميراث أو الملكية المشتركة

عند شراء شقة آلت إلى مالكها عن طريق الميراث، يجب الاطلاع على إعلام الوراثة للتحقق من هوية جميع الورثة وحقوقهم. أما في حال كانت الشقة مملوكة لأكثر من شخص، فمن اللازم أن يوقع جميع المالكين على عقد البيع لتجنب أي نزاع قانوني مستقبلاً.

شروط التوكيل وطرق السداد

عند التعامل بتوكيل، يُشترط أن يكون موثقًا، خاصة إذا كان يتضمن البيع للنفس أو للغير، وأن يكون غير قابل للإلغاء عند التعامل مع الجهات الرسمية. كما يُنصح بتجنب توقيع إيصالات أمانة عند الاتفاق على السداد بالتقسيط، مع الحرص على توثيق كل دفعة مالية بتوقيع البائع عليها.

إبرام العقد النهائي والتحقق من الشركات

بعد سداد كامل الثمن، يجب تحرير عقد بيع نهائي يثبت انتقال الملكية بشكل رسمي. وفي حال التعامل مع شركة عقارية، ينبغي مراجعة سجلها التجاري والتأكد من قانونية نشاطها قبل توقيع أي عقد.

تعديل المقال