تحذير قانوني مهمّ: ما تمضيش عقد كراء منزل أو محل قبل ما تقوم بالإجراء هذا الضروري!
### ⚖️ رد بالك تمضي عقد كراء من غير ما تعمل الإجراء هذا…
في تونس، برشا عباد وقت يحبّوا يكرّيو دار ولا محل، يتسرّعوا ويمضيو عقود بسيطة، أو أحيانًا يكتفيو بكلمة فم. لكن المشكلة تبدأ كي تظهر خلافات ما كانتش في الحسبان: المالك يطلب المغادرة قبل الوقت، الكراء يزيد من غير سابق إنذار، أو فلوس الضمان تضيع. وهنا تبدأ المعاناة الحقيقية.
الحلّ؟ عقد كراء مكتوب وواضح، يحميك إنت والمالك، ويضمن حقوق الطرفين بلا ظلم ولا استغلال.
---
### 📝 كيفاش تكتب عقد كراء صحيح وتحمي روحك؟
#### 1️⃣ المعطيات الأساسية
العقد ما يكونش قانوني كان ما فيهش المعلومات الكاملة للطرفين: الاسم، اللقب، رقم بطاقة التعريف، والعنوان الدقيق للعقار (دار، شقة، محل…). التفاصيل الصغيرة هذي هي اللي تنقذك وقت يصير نزاع، خاطرها أول حاجة يتحقق منها القانون.
#### 2️⃣ مدة الكراء
لازم تكتب بوضوح المدة: من وقتاش يبدأ العقد، وقدّاش يدوم (شهر، ستة شهور، عام...). زيد حدّد إذا كان يتجدّد آليًا ولا يتوقّف بعد المدة. الغموض في النقطة هذي سبب مشاكل كبيرة، وبرشا ناس يتفاجؤوا بقرارات إخلاء مباغتة.
#### 3️⃣ المبلغ وطريقة الخلاص
من أهم البنود: شحال الكراء الشهري، وقتاش يتخلّص، وكيفاش (نقدًا، شيك، تحويل بنكي...). وخذ ديما وصل خلاص أو حوالة بنكية كإثبات، خاطر في أي خلاف، الوثيقة الرسمية هي وحدها اللي تثبت حقك.
#### 4️⃣ مبلغ الضمان (Caution)
الضمان ضروري، لكن لازم يكون واضح في العقد: المبلغ، سبب دفعه، توقيت استرجاعه، وشروط ذلك. ممنوع تعطي فلوس بلا ما تكون مذكورة وممضاة، خاطر هكا تنجم تضيع.
#### 5️⃣ حالة العقار قبل السكن
قبل ما تدخل، عاين المكان مليح: الجدران، الشبابيك، الأبواب، الأجهزة (سخان، مكيف…). خذ صور وضمّها للعقد. علاش؟ باش وقت تخرج، ما يجيش المالك يقول “خرّبت ولا كسّرت” وهو في الأصل كان هكا من الأول.
#### 6️⃣ المصاريف
اتفقوا مسبقًا على شكون يخلّص الماء، الضوء، الأداءات البلدية، والتصليحات. التفاصيل هذي لازم تكون مكتوبة، خاطر برشا عباد تطيح في مشاكل على حاجات ما كانتش واضحة.
#### 7️⃣ إنهاء العقد والمغادرة
حدد في العقد الإجراءات عند المغادرة: وقت الإعلام المسبق، كيفاش ترجع المفاتيح، وشروط استرجاع الضمان. برشا ملاك يستغلّوا الغموض في النقطة هذي باش ما يرجعوش الفلوس.
---
### 🧩 في الخلاصة
العقد ما هوش مجرد ورقة، هو درع قانوني يحميك من المفاجآت. ما تمضيش حتى عقد كراء من غير ما تقراه مزيان، وتتحقق من كل تفصيل فيه. كلمة فم ما تكفيش… والاحتياط خير من الندم.